최저 1%대의 금리로 주택 구입 및 전세 대금을 빌려주는 신생아 특례대출이 출시 1주일 만에 2조 5천억원의 신청이 몰렸다고 합니다. 오늘은 많은 관심을 받고 있는 신생아 특례대출 대환 조건 및 상세내용에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
대환대출이란?
대환대출이란 금융기관에서 대출을 받아 기존에 쓰고 있던 대출금을 변제하기 위한 것으로 실제로 금액을 주고 받는 것이 아니라 서류상으로 신규대출을 일으키고 기존 대출을 변제하는 것을 말합니다.
쉽게 말해서, 기존에 고금리로 대출을 했던 것을 현재의 저금리 대출로 갈아타는 것을 의미합니다. 최근 높아진 금리로 인해서 많은 대출 이용자들이 어려움을 겪고 계신데, 지난 1월 29일부터 신청을 받은 신생아 특례대출의 금리가 낮아서 대상이 된다면 기존 대출에서 신생아 특례대출로 갈아타는 것을 대환이라고 합니다.
신생아 특례대출 대환 조건
먼저, 기존 대출을 신생아 특례대출로 갈아타려면 당연히 신생아 특례대출 조건을 모두 충족해야 됩니다.
신생아 특례대출의 대상 및 상세조건은 아래의 글에 상세히 설명되어 있으니 궁금하신 분들은 링크를 클릭하여 주세요.
신생아 특례대출 대환 내용
신생아 특례대출 대환은 매월 납부하는 이자부담을 경감하기 위해 기존 고금리의 주택담보대출을 저금리의 신생아 특례대출로 변경하는 것으로, 구입 자금과 전세자금 모두 대환 신청 가능합니다.
1. 구입자금 대출 대환
대출 신청시기에 대한 제한은 없으나 아래 사항에 대해서는 꼭 확인하셔야 합니다.
- 대상: 1주택자
- 대환 조건: 기존 주택담보 대출의 용도가 생활안정자금 용도가 아닌 구입자금 용도이어야 함
- 필요 서류: 기존 주택담보 대출관련 금융거래 확인서(부채증명원), 대출 목적물 등기사항전부증명서
- 대환 범위: 기존 주택담보 대출 잔액 범위 내에서 대출 가능
※ 단, 소유권 이전 등기접수일로부터 3개월 이내인 경우에는 신규대출로 취급하여 최대 5억원까지 대출이 가능합니다.
※ 또한, 기존 채무자와 대환시 채무자는 동일인이 원칙이지만, 부부의 경우 배우자도 동일인으로 간주합니다.
2. 전세자금 대출 대환
1주택자도 대상이 되었던 구입자금 대환과 달리 전세자금 대출은 무주택자만 해당이 됩니다.
- 대상: 무주택 세대주
- 대환 조건: 전세 계약 개시일 또는 갱신 계약일로부터 3개월 이내
- 대환 범위: 3억원 한도 (전세금의 80% 이내)
신생아 특례대출 대환관련 자주 묻는 질문
Q. 신생아 특례대출의 경우 전용면적 85㎡ 이하만 가능한데, 대환의 경우에도 전용면적 제한이 있나요?
➡️ 대환의 경우에도 신생아 특례대출의 모든 조건을 충족해야 신청이 가능합니다. 따라서, 전용면적 85㎡ 이하(읍 • 면의 경우 100㎡ 이하)이어야 합니다.
Q. 신생아 특례대출의 경우 여러 우대금리 조건들이 있던데, 대환의 경우에도 우대금리를 적용 받을 수 있나요?
➡️ 네, 똑같이 우대금리 조건에 해당되면 받을 수 있습니다.
Q. 신생아 특례대출 생애최초인 경우 LVT 80% 적용이 가능한데, 지금 살고 있는 집이 생애 첫구매 주택인데 대환시 80%로 적용 받을 수 있나요?
➡️ 처음으로 주택을 구매할 경우에만 생애최초 적용을 받을수 있습니다. 이미 주택을 소유중이시기 때문에 70% 적용을 받을 수 있습니다.
Q. 대환 후 특별금리 기간이 지나고 추가 출산시 금리 적용방안은?
➡️ 특례기간 만료 후 출산 시 기존 특례 금리로 복원되며, 추가 출생아 수만큼 우대금리 저굥ㅇ 및 특례금리 적용기간 연장 가능합니다.
이상으로 기존 고금리 대출을 신생아 특례대출로 갈아타는 조건 및 대상에 대해서 알아보았습니다. 특히, 전세자금 대출 대환의 경우 갱신계약일 또는 신규 계약 개시일로부터 3개월 이내만 대환이 가능하니 미리 참고하셔서 혜택을 보기실 바랍니다.